Casa bine pregatita, efect wow asigurat

Cu cat pretul de vanzare este mai ridicat cu atat cumparatorii au dreptul de a fi mai exigenti. Recomandarile curente pentru o casa de vanzare se refera la ingrijiri aduse finsajelor si renovarilor pentru ca locuinta pusa spre vanzare sa fie moderna, in tendinte. Obiectivul este acela de a inspira incredere potentialului cumparator inca din momentul in care acesta trece pragul casei si sa provoci un efect wow, efect atat de cautat de vanzatorii din sectorul imobiliar.

Increderea se bazeaza in special pe urmatoarele criterii:

• Verificarea existentei diferitelor fisuri;
• Revopsirea tavanului si peretilor;
• Alte reparatii necesare;

Pe langa toate aceste reparatii necesare, redecorarea sau cumpararea unui mobilier nou poate conferi un aer proaspat locuintei dar poate, in egala masura, accelera procesul de vanzare. Opteaza pentru tapet cu motive geometrice sau pur si simplu alege sa zugravesti peretii in culori neutre precum bej, gri, alb pentru a-i permite unui potential cumparator sa se proiecteze in viitor.

Nici exteriorul casei nu trebuie uitat: fatada trebuie curatata sau revopsita, gazonul trebuie tuns, copacii necesita toaletare, terasa poate fi renovata pentru a-i aduce un aer de prospetime. Daca exista diferite spatii de joaca pentru copii vor fi pastrate doar daca se afla intr-o perfecta stare de functionare.

Alte documente de pregatit

Pentru a oferi informatii mai precise si mai clare unui potential cumparator este preferabil sa pregatesti, daca nu ai facut deja acest lucru, un dosar care sa contina informatii precum suprafata terenului, informatii despre constructie, despre suprafata fiecarei incaperi in parte pentru a putea raspunde intrebatilor cumparatorilor fara ezitare.

Ingrijirea exteriorului

Atentia vizitatorilor se va concentra in primul rand asupra exteriorului. Asigurati-va ca portile si gardurile sunt in stare buna, la fel ca si gradina, partea din fata a casei, acoperisul, usile si ferestrele. Se recomanda urmatoarele lucruri:

• tunderea gazonului
• tunderea gardului viu si arbustilor;
• curatarea fatadei, jgheaburilor etc.
• curatarea geamurilor si oricaror semne de pe usi;

In cazul in care acoperisul sau fatada sunt mai vechi, s-ar putea sa nu fie necesara o curatare profesionala, ci doar sa va asigurati ca este prezentabila pentru a evita lucrari grele si costisitoare inainte de vanzare.

Permiterea proiectarii vizitatorilor

Atunci cand vizitatorii intra in casa, trebuie sa se poata proiecta si sa aprecieze dintr-o privire volumele pe care le ofera camerele. Daca locuinta dumneavoastra este prea personalizata (culori stridente, fotografii ale intregii familii, obiecte decorative impunatoare, colectii diverse etc.), viitorul cumparator isi va imagina cu greu ca locuieste in casa dumneavoastra, deoarece prezenta dumneavoastra va fi prea pronuntata. Pentru a remedia acest lucru, apelati la home staging. O puteti face singur sau puteti apela la un profesionist. Preferati culorile sobre si actuale: vizitatorul trebuie sa aiba senzatia ca trebuie doar sa isi lase valizele si ca locuinta este imediat locuibila. Dupa ce ati facut curatenie in decor, ganditi-va la curatarea dezordinii: puneti-va lucrurile deoparte, nu lasati nimic pe jos sau pe suprafete. De asemenea, evitati mobilierul prea mult sau prea mare: acesta nu va face decat sa faca camerele sa para mai mici. In cele din urma, curatati bine toate camerele. Fiti atenti la starea plintei si a intrerupatoarelor de lumina, care poate ca nu va deranjeaza in viata de zi cu zi, dar viitorii cumparatori le vor acorda atentie.

Bucatarie si baie: un duo castigator

Se spune adesea ca bucataria si baia sunt incaperile care pot cuceri inima unui cumparator, motiv pentru care este important sa avem grija de prezentarea lor. Din pacate, acestea sunt camerele din casa care imbatranesc cel mai repede si cel mai rau din cauza mirosurilor si a umiditatii. Daca este necesar, schimbati blaturile de lucru, vopsiti usile si peretii dulapurilor patate, schimbati manerele mobilei… S-ar putea ca mobilierul din baie si din bucatarie sa nu fie pe gustul vizitatorilor, dar prezentarea unui mobilier bine intretinut va fi intotdeauna un plus pentru vanzare, deoarece va da vizitatorilor senzatia unei case bine intretinute. Daca acestea sunt prezentabile, vizitatorul va putea spune ca nu este nevoie sa investeasca imediat in mobilier nou. Scopul este de a nu lasa nimic in urma care ar putea impiedica vanzarea.